ルネ下沢通

  • 兵庫県神戸市兵庫区下沢通二丁目

  • 神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩3分

  • 1987年築 / 11階建 / 73戸 / SRC造

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価格偏差値

42.7
フェア

推定相場価格より9.6%割高

販価
2,590万円
46.9万円/㎡
相場
2,362万円
42.8万円/㎡
1,425
2,050
2,675
3,300
AI査定結果
推定相場価格
2,362万円
42.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,050万円〜2,675万円
37.1万円/㎡〜48.4万円/㎡
推定賃料
9.4万円
0.17万円/㎡
推定利回り
4.3%
　
最終更新日: 2026年2月28日
ルネ下沢通
2,590万円（46.9万円/㎡）/ 10階 / 55.23㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴6件の平均平米単価は31.79万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて47.5%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/252,590万円46.9万円10階 55.23㎡ 2LDK南東
2025/06/111,780万円32.2万円10階 55.23㎡ 2LDK南
2025/03/011,450万円26.4万円7階 54.99㎡ 3DK南東
2025/02/241,650万円30.0万円7階 54.99㎡ 3DK南東
2024/08/161,700万円30.9万円7階 54.99㎡ 3DK南
2023/10/061,320万円24.3万円1階 54.29㎡ 2LDK南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は40.3万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/25
ルネ下沢通
神戸市兵庫区下沢通二丁目
湊川公園駅3分 2,590万円46.9万円55.23㎡2LDK10階 / 11階建 南東1987年73戸SRC
2024/07/30グランドプラザ菊水
神戸市兵庫区菊水町六丁目
湊川公園駅10分 2,490万円39.8万円62.55㎡3LDK3階 / 11階建 -1990年90戸RC
2026/01/25エクセル上沢
神戸市兵庫区上沢通四丁目
湊川公園駅7分 2,900万円50.6万円57.35㎡1LDK+S3階 / 8階建 南東1992年32戸RC
2025/09/19ライオンズマンション湊川公園
神戸市兵庫区下沢通一丁目
湊川公園駅2分 2,780万円46.0万円60.43㎡2LDK4階 / 11階建 西1987年81戸SRC
2023/12/27ライオンズマンション神戸水木通
神戸市兵庫区水木通十丁目
大開駅6分 2,280万円39.5万円57.79㎡1SLDK6階 / 6階建 -1991年28戸RC
2026/02/08朝日プラザ湊川
神戸市兵庫区下沢通一丁目
湊川公園駅1分 1,880万円39.0万円48.18㎡2LDK5階 / 11階建 南西1985年118戸SRC
2024/10/09朝日プラザ西上橘通
神戸市兵庫区西上橘通一丁目
湊川公園駅5分 1,880万円36.0万円52.15㎡2LDK8階 / 12階建 北東1988年38戸SRC
2023/11/25セントラルハイツ神戸
神戸市兵庫区西橘通一丁目
高速神戸駅3分 1,680万円35.9万円46.8㎡2LDK7階 / 11階建 南東1985年36戸RC
2026/01/01パレス大開通
神戸市兵庫区大開通二丁目
新開地駅3分 2,499万円38.4万円65.1㎡2LDK5階 / 11階建 南東1983年39戸RC
2026/02/18朝日プラザ兵庫塚本通
神戸市兵庫区塚本通六丁目
兵庫駅3分 1,980万円42.7万円46.39㎡2LDK5階 / 10階建 南1986年32戸RC
2024/04/15サンシャイングレート兵庫
神戸市兵庫区塚本通六丁目
兵庫駅3分 2,180万円41.6万円52.38㎡3LDK9階 / 10階建 南西1987年50戸RC
2024/01/22神戸シティハイツ
神戸市兵庫区湊町二丁目
神戸駅10分 2,280万円37.1万円61.41㎡3LDK7階 / 10階建 北東1985年29戸SRC
2023/06/10朝日プラザ兵庫永沢町
神戸市兵庫区永沢町三丁目
兵庫駅7分 1,698万円38.8万円43.74㎡1LDK7階 / 9階建 東1988年45戸SRC
2025/03/20甲南サンシティ兵庫
神戸市兵庫区浜崎通
兵庫駅4分 1,988万円38.6万円51.54㎡2LDK+7階 / 10階建 南東1987年35戸RC
2026/02/25朝日プラザ兵庫永沢町II
神戸市兵庫区永沢町二丁目
新開地駅5分 2,390万円40.2万円59.4㎡3DK6階 / 6階建 南西1990年42戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.6%下落、神戸市兵庫区では7.7%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.9万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して89.1%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
29.8万円/㎡
前年比-3.6%
神戸市兵庫区
24.8万円/㎡
前年比-7.7%
兵庫県
神戸市兵庫区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ルネ下沢通
所在地兵庫県神戸市兵庫区下沢通二丁目
交通神戸市西神・山手線湊川公園駅徒歩3分
築年月1987年
階数11階建
総戸数73戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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